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　　此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

　　判令陈丽与王强配合将一号房屋（位于东城区XXX号）产权转移过户登记至陈芳名下；

　　事实理由：原被告为亲姐妹，陈芳长期居住使用一号房屋。1998年房改时，因房屋产权单位（甲总店）要求购房人户籍在涉案房屋，而陈芳户籍不符，陈丽户籍在此，双方协商以陈丽名义购买房屋，实际产权归陈芳。陈芳出资完成购房，房屋也一直由其居住管理。近期陈芳要求过户遭拒，故诉至法院。

　　陈丽、王强辩称：不同意原告诉求。一号房屋登记在陈丽名下，且由陈丽与甲总店签订买卖合同，使用夫妻工龄购买，双方不存在借名买房约定，请求驳回诉讼请求。

　　房屋来源：1986年东城区法院调解书显示，陈文、周慧原承租甲总店XXX号平房三间，因施工影响，甲总店将一号房屋（二居室）及另一套一居室分配给陈文、周慧 。

　　购房过程：1998年，陈丽与甲总店签订房屋买卖合同，以成本价1450元购得一号房屋（建筑面积43.17平方米），总房价29773.77元，使用夫妻工龄（男方24年，女方23年），产权于1999年登记在陈丽名下 。

　　陈芳持有房屋买卖合同、产权证、房款收据原件，以及供暖费缴纳凭证、家具家电购买票据 ；

　　陈丽提交产权证书、房屋产权登记表及工龄计算表，证明房屋登记情况及工龄使用事实 。

　　陈丽申请证人作证，称父母决定由陈丽购房，房款由陈芳支付是因陈芳经济宽裕，家庭会议曾约定卖房后房款分配 。

　　虽然陈丽否认借名买房，但陈芳提供的录音证据中，陈丽对借名买房表述未提出异议，结合陈芳长期持有购房核心凭证（产权证、合同、收据），以及实际居住使用房屋的事实，可推断双方存在借名买房的口头约定。

　　房款收据显示付款人为陈丽，但陈芳持有收据原件且无证据表明陈丽实际出资，结合证人证言中 “陈芳出资” 的陈述，可认定陈芳实际承担了购房款支付义务。

　　根据《民法典》规定，不动产权属证书是权利的证明，但有相反证据足以推翻登记的除外。本案中，房屋虽登记在陈丽名下，但陈芳通过占有使用、出资、合意等证据，已达到“高度盖然性” 证明标准，足以推翻登记权属。

　　一号房屋为央产房，现有证据表明其不存在过户障碍，且陈芳作为实际产权人，依据借名买房法律关系主张过户，符合法律规定，应予以支持。

　　法院依据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款，判决：本判决生效之日起十日内，被告陈丽、王强配合原告陈芳办理一号房屋的过户手续，过户登记至陈芳名下。

　　借名买房需书面约定：借名买房存在法律风险，建议签订书面协议，明确房屋实际权属、出资方式、过户条件等，避免口头约定导致纠纷时举证困难。

　　保留关键证据：实际出资人应妥善保存购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明借名买房事实及自身权利。

　　关注政策限制：涉及央产房、经济适用房等特殊性质房屋，需了解过户政策，确保借名买房行为合法有效，避免因政策限制无法过户。

　　重视家庭财产约定：家庭内部涉及财产交易时，即使亲属关系密切，也应明确权利义务，避免因亲情忽视法律风险，导致家庭矛盾升级。

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