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　　近日，苏州楼市迎来重大利好！2025年8月26日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手房市场全面不限售。政策的松绑为购房者提供了更大的灵活性和流动性，也让更多家庭有机会在狮山这样的核心区域安家落户。在这样的政策背景下，澜庭壹号院作为狮山核心区的低密墅区，正以独特的魅力吸引着众多购房者的目光。

　　澜庭壹号院，坐落于苏州狮山核心区域，是一个真正意义上的低密墅区。整个项目规划了约205户住宅，容积率仅为1.2，绿地率达到30%，这样的规划在寸土寸金的狮山区域实属难得。项目由17栋3层的联排合院、2栋6层的叠加别墅和2栋10层的洋房组成，形成了高低错落的建筑群落。建筑面积从115㎡到370㎡不等，包括约115㎡/135㎡的墅境洋房，约215㎡/235㎡/270㎡的见山叠墅，以及约265㎡/325㎡/370㎡的山水合院，能够满足不同家庭的需求。洋房为精装修交付，别墅类则为毛坯状态，给业主更多个性化装修的空间。项目预计8月公开售楼处，9月开盘，目前正处于蓄客阶段。项目由中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南，由苏州新高项阳建设发展有限公司开发。

　　澜庭壹号院所在的狮山商务创新区，绝对是苏州的城市C位。这里已经集聚了超过1300家外资企业，吸引了近30家总部认定企业入驻，市场主体达8.5万家。2022年实现规模以上工业总产值1821亿元，占全区比重超过50%。区域内拥有677家国家高新技术企业，14家上市企业，以及众多科研机构和创新平台。更令人瞩目的是，这里已经吸引了25000多名本科以上人才进驻，形成了浓厚的人才氛围和创新生态。

　　与项目仅一路之隔的是上市企业总部园，总投资约13.9亿元，定位为产、学、研一体化发展的上市公司企业总部和数字经济企业总部园。2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻，已经吸引了华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心、博世苏州研发中心、中国移动苏州研发中心、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、恒瑞医药苏州研发中心、科大讯飞苏州研究院、京东苏州研发中心等知名企业入驻。

　　教育方面，项目周边5大名校云集，包括苏州外国语学校、高新区第一中学，以及正在建设的外国语幼儿园、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府（注：非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）。

　　商业配套同样丰富，新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等大型城市综合体环伺，为业主提供了一站式的购物、社交、娱乐和餐饮体验。

　　澜庭壹号院由两大实力开发商联袂打造：苏州苏高新集团有限公司和绿城管理控股有限公司。

　　苏州苏高新集团有限公司是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。秉持让城市生活更美好的品牌理念，集团深耕城市建设、城市服务（狮山文化广场、苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心）三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商。

　　苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。

　　自2015年首个澜系作品至今，苏高新集团已经打造了山水樾澜院、狮子山澜院等代表作品。澜院系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

　　绿城管理控股有限公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，成立于2010年，是绿城中国（附属公司。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米（其中商业代建90.1万平米、政府代建32.7万平米），在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。

　　2024年，绿城管理新拓代建面积达到3649万平方米，稳居行业榜首，领先第二名多达一倍。集团核心业务模式包括三大代建主业（政府代建、商业代建、资方代建）和三大配套服务（金融服务、产城服务、产业链服务）。

　　绿城管理获得了众多行业荣誉：2017至2024年，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1；2020至2024年，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1；2022至2024年，连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1等多项荣誉。

　　澜庭壹号院的产品线丰富多样，从洋房到叠墅再到合院，满足不同家庭的需求。项目提供了约115㎡/135㎡的墅境洋房，约215㎡/235㎡/270㎡的见山叠墅，以及约265㎡/325㎡/370㎡的山水合院。

　　户型方面，项目提供了多种选择，包括中叠236平、上叠258平等多种户型设计，每一款都经过精心规划，确保空间利用的最大化和居住舒适度的最佳化。

　　稀缺性：狮山核心区域土地资源稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。澜庭壹号院容积率仅为1.2，在寸土寸金的狮山区域实属难得。

　　双品牌加持：苏高新集团和绿城管理两大实力开发商联袂打造，一个深耕本地，一个全国领先，强强联合，品质有保障。

　　区位优势：项目位于狮山商务创新区核心位置，周边产业集聚，人才荟萃，配套完善，是真正的城市C位。

　　产品多样性：从洋房到叠墅再到合院，多种产品线满足不同家庭的需求，无论是刚需改善还是高端置业，都能找到合适的选择。

　　政策利好：随着苏州取消限售政策，购房门槛降低，流动性增强，为澜庭壹号院这样的优质资产提供了更好的增值空间。

　　随着苏州取消限售政策的落地，狮山核心区的房产价值将进一步释放。澜庭壹号院作为区域内稀缺的低密墅区，不仅拥有得天独厚的地理位置和完善的生活配套，更有着双品牌开发商的品质保障。随着狮山商务创新区不断发展和完善，周边产业集聚效应将进一步增强，人才吸引力也将持续提升，为澜庭壹号院带来持续的价值增长空间。

　　在政策利好的加持下，澜庭壹号院将成为狮山区域的一颗璀璨明珠，为业主提供高品质的居住体验和可观的投资回报。无论是自住还是投资，澜庭壹号院都是不可错过的优质选择。

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